¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra de una vivienda es un acuerdo en el cual un inquilino tiene la opción de comprar la propiedad al finalizar el período de alquiler. Es una opción a medio camino entre el contrato de alquiler y el de compraventa. Incluye una “opción” de compra; es decir, otorga el derecho, pero no la obligación, de comprar la vivienda.
Durante el tiempo de alquiler, el inquilino paga una renta mensual y, a menudo, una prima o tarifa adicional por la opción de compra. Esta prima se considera un pago inicial potencial si el inquilino decide comprar la propiedad al final del contrato de alquiler.
Hay que destacar que este tipo de acuerdo brinda al inquilino la oportunidad de vivir en la propiedad antes de tomar la decisión de compra. Sin embargo, es esencial revisar cuidadosamente los términos del contrato, incluyendo el precio de compra acordado, el plazo de la opción y cualquier condición especial.
Esta opción puede ser beneficiosa para aquellos que desean asegurar una propiedad en el futuro, pero también implica riesgos y consideraciones legales que deben ser comprendidos por ambas partes.
VENTAJAS del alquiler con opción a compra
- Flexibilidad: Permite al inquilino vivir en la propiedad antes de tomar la decisión de compra, proporcionando tiempo para evaluar si la casa se ajusta a sus necesidades y preferencias.
- Posibilidad de acumular capital: Parte de la renta pagada, especialmente la prima o tarifa adicional por la opción de compra, puede aplicarse como un pago inicial si el inquilino decide comprar la propiedad.
- Estabilidad en el alquiler: Durante el período de alquiler, el precio de compra se suele fijar, brindando estabilidad al inquilino en términos de costes futuros.
- Oportunidad para mejorar el crédito: El inquilino tiene la oportunidad de mejorar su situación crediticia durante el período de alquiler, lo que puede ser beneficioso al solicitar un préstamo hipotecario.
- Menor compromiso inicial: En comparación con la compra tradicional, el alquiler con opción a compra requiere un compromiso financiero menor al principio, ya que el inquilino no necesita realizar un pago completo de compra de inmediato.
DESVENTAJAS del alquiler con opción a compra
- Compromiso financiero: Aunque el pago inicial puede ser menor que en una compra tradicional, el inquilino está comprometido con el pago de la prima por la opción de compra, incluso si decide no comprar la propiedad al final.
- Riesgo de pérdida económica: Si el inquilino decide no comprar la propiedad después del período de alquiler, podría perder la prima o tarifa por la opción de compra y cualquier dinero destinado como pago inicial potencial.
- Limitaciones en la negociación: Los términos del contrato, incluyendo el precio de compra, a menudo se establecen al principio, limitando la capacidad del inquilino para negociar cambios en el valor de la propiedad durante el período de alquiler.
- Responsabilidades del propietario: En algunos casos, el inquilino podría tener responsabilidades de mantenimiento y reparación similares a las de un propietario, lo que podría generar costes adicionales.
- Dependencia de la economía local: Si el mercado inmobiliario local experimenta una disminución en el valor de las propiedades, el inquilino podría encontrarse en una situación desventajosa al final del contrato.
¿Es posible solicitar una hipoteca para viviendas con opción a compra?
La respuesta es SÍ. Llegado el momento en el que puedas ejercer la opción de compra, lo más probable es que necesites financiación. Puedes solicitar una hipoteca para este fin teniendo en cuenta, positivamente, que ya habrás pagado una parte del inmueble; por lo que el préstamo hipotecario será menor y más fácil de conseguir.
Si bien se ha de tener en cuenta que las entidades bancarias financian, habitualmente, el 80% del valor de tasación; con el alquiler con opción a compra es posible que, gracias a las cuotas, ya tengas abonado el 20% que suele ser la entrada para la compra de una vivienda.
El alquiler con opción a compra suele ser entre particulares y, en ocasiones, con pisos pertenecientes a los bancos que ofrecen esta opción.
En resumidas cuentas…
Este tipo de acuerdo brinda al inquilino la oportunidad de vivir en la propiedad antes de tomar la decisión de compra. Sin embargo, es esencial revisar cuidadosamente los términos del contrato, incluyendo el precio de compra acordado, el plazo de la opción y cualquier condición especial.
Este “arreglo” puede ser beneficioso para aquellos que desean asegurar una propiedad en el futuro, pero también implica riesgos y consideraciones legales que deben ser comprendidos por ambas partes.
