{"id":1537,"date":"2024-02-15T11:27:14","date_gmt":"2024-02-15T11:27:14","guid":{"rendered":"https:\/\/maragallabogados.com\/?p=1537"},"modified":"2024-02-15T11:36:11","modified_gmt":"2024-02-15T11:36:11","slug":"los-avales-ico-para-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/los-avales-ico-para-hipotecas\/","title":{"rendered":"ELS AVALS ICO PER A HIPOTEQUES"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 s\u00f3n els avals ICO i com funcionen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A trav\u00e9s d'aquesta mesura el Govern avala una part de la hipoteca, concretament el 20%, que sol ser l'entrada que demanen els bancs per accedir a un pr\u00e9stec hipotecari<\/strong>. Si l'habitatge que es vol hipotecar t\u00e9 una qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica D o superior, l'aval podr\u00e0 arribar a ser del 25%.<\/p>

D'aquesta manera accedirem a una hipoteca 100%<\/strong>, \u00e9s a dir, no haurem d'aportar aquests estalvis inicials<\/strong>.<\/p>

Aquest aval tindr\u00e0 una validesa de 10 anys independentment del termini d'amortitzaci\u00f3 del pr\u00e9stec i de l'exist\u00e8ncia d'un per\u00edode de car\u00e8ncia<\/strong>. Aix\u00ed mateix, el termini per acollir-se a aquesta mesura expira el 31 de desembre del 2025, encara que hi ha la possibilitat de prorrogar-lo dos anys en funci\u00f3 de la demanda i les condicions econ\u00f2miques que es donin en aquest moment.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Si sol\u00b7licito un aval ICO\u2026 Quanta liquiditat necessitar\u00e9 per adquirir el meu habitatge?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La gesti\u00f3 de la tramitaci\u00f3 de la hipoteca implica unes despeses de compravenda i de formalitzaci\u00f3 de la hipoteca. Solen consistir entre el 10-12% del valor de l'habitatge<\/strong>, una quantitat de diners que s\u00ed que haurem d'aportar nosaltres.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Quines persones es beneficiaran d'aquesta mesura?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Els avals ICO podran ser sol\u00b7licitats per:<\/p>

  • Joves menors de 35 anys<\/strong>.<\/li>
  • Fam\u00edlies amb menors a c\u00e0rrec sense l\u00edmit d'edat<\/strong>.<\/li><\/ul>

    \u00a0<\/p>

    No obstant, el sol\u00b7licitant no podr\u00e0 percebre m\u00e9s de 37.800 euros<\/strong> bruts anuals. En cas de demanar la hipoteca en parella la quantitat es duplica a 75.600 euros<\/strong>.<\/p>

    D'altra banda, en funci\u00f3 del nombre de fills o de si la fam\u00edlia \u00e9s monoparental, aquest l\u00edmit s'incrementar\u00e0. Per cada menor a c\u00e0rrec seu s'elevar\u00e0 2.520 euros anuals i a les fam\u00edlies monoparentals aix\u00f2 podria augmentar un 70% m\u00e9s. A continuaci\u00f3, es mostren les xifres m\u00e0ximes:<\/p>

    • Fam\u00edlia amb un menor a c\u00e0rrec: 40.320 euros. Si se sol\u00b7licita en parella: 80.640 euros.<\/li>
    • Fam\u00edlia amb dos menors a c\u00e0rrec: 42.840 euros. Si se sol\u00b7licita en parella 85.680 euros.<\/li>
    • Fam\u00edlia monoparental amb un menor: 68.544 euros.<\/li>
    • Fam\u00edlia monoparental amb dos menors: 72.828 euros.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Detalls de l'aval:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      T\u00e9 cap cost?<\/strong><\/span><\/p>

      Incloure l'aval ICO a la hipoteca no comporta cap extra cost ja que \u00e9s gratu\u00eft. Les entitats s\u00f3n les que assumeixen el preu de fer servir aquesta figura a l'hora de concedir una hipoteca del 100%.<\/p>

      S'ha de tornar l'aval?<\/strong><\/span><\/p>

      Cal tenir en compte que el recurs \u00e9s un aval i no una subvenci\u00f3 per la qual cosa s'haur\u00e0 de tornar l'import \u00edntegre.<\/p>

      Qu\u00e8 passa amb l'aval ICO en cas de no poder fer front a la meva hipoteca?<\/strong><\/span><\/p>

      Hi ha dos possibles escenaris:<\/p>

      • Si l'impagament passa quan estem tornant el 20% de l'aval del Govern que ens ajuda a aconseguir el 100% de finan\u00e7ament de la hipoteca. En aquest cas, podria passar que el Govern reclam\u00e9s els diners prestats amb els seus interessos corresponents.<\/li>
      • Si l'impagament \u00e9s sobre el finan\u00e7ament proporcionat pel banc: ser\u00e0 el titular de la hipoteca qui haur\u00e0 de fer front a aquest pagament<\/li><\/ul>

        \u00a0<\/p>

        Com quedar\u00e0 la quota de la hipoteca?<\/strong><\/span><\/p>

        S'ha de tenir en compte que, si comptem amb l'aval de l'ICO, s'aconseguir\u00e0 una hipoteca finan\u00e7ada al 100%, per tant, tindrem una quota m\u00e9s cara.\u00a0<\/p>

        Quan estar\u00e0 disponible l'ajuda per a hipoteques?<\/strong><\/span><\/p>

        Els avals ICO per comprar habitatge han estat aprovats pel Consell de Ministres el 13 de febrer del 2024, segons ha anunciat la ministra d'Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez.<\/p>

        Els requisits principals s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>

        • Els beneficiaris hauran d'acreditar que fa 2 anys que viuen a Espanya ininterrompudament.<\/li>
        • \u00danicament es destinen per a la compra del primer habitatge.<\/li>
        • L'aval tindr\u00e0 una durada de 10 anys, dels quals s'haur\u00e0 de viure en aquest habitatge de manera permanent, llevat de causes de for\u00e7a major.<\/li>
        • L'aval estar\u00e0 en vigor fins al 31\/12\/2025, amb expectatives d'ampliar-lo 2 anys m\u00e9s.<\/li>
        • L'habitatge tindr\u00e0 un valor de taxaci\u00f3 m\u00e0xima en funci\u00f3 de cada municipi.<\/li>
        • Per facilitar l'adhesi\u00f3 a aquest conveni, l'aval ser\u00e0 gratu\u00eft tant per a les entitats com per als compradors.<\/li>
        • Haur\u00e0s de tenir ingressos estables i no excedir el 30% de la r\u00e0tio d'endeutament.<\/li>
        • Tot i que es financi el 100% del preu de compra del pis o del valor de taxaci\u00f3, el 10-12% de les despeses les haur\u00e0 d'aportar el comprador.<\/li><\/ul>

          \u00a0<\/p>

          Com se sol\u00b7licitaran aquests avals p\u00fablics per a hipoteques?<\/strong><\/span><\/p>

          Cal sol\u00b7licitar aquest ajut directament al banc que gestioni la teva hipoteca, per\u00f2 no totes les entitats s\u00f3n v\u00e0lides. Nom\u00e9s pots demanar-la en bancs que operin a les L\u00ednies de Mediaci\u00f3 d'ICO. Properament informarem de les entitats adherides a aquest conveni.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Avales\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Qu\u00e8 s\u00f3n els avals ICO i com funcionen? A trav\u00e9s d'aquesta mesura, el Govern avala una part de la hipoteca, concretament el 20%, que sol ser l'entrada que demanen els bancs per accedir a un pr\u00e9stec hipotecari. Si l'habitatge que es vol hipotecar t\u00e9 una qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica D o superior l'aval [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":1539,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maragall-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1537"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1537\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1539"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}