{"id":1556,"date":"2024-02-22T12:07:57","date_gmt":"2024-02-22T12:07:57","guid":{"rendered":"https:\/\/maragallabogados.com\/?p=1556"},"modified":"2024-02-22T12:13:00","modified_gmt":"2024-02-22T12:13:00","slug":"la-extincion-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/la-extincion-de-condominio\/","title":{"rendered":"L'EXTINCI\u00d3 DE CONDOMINI"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 \u00e9s l'extinci\u00f3 de condomini?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Un\u00a0condomini<\/strong>\u00a0\u00e9s aquella situaci\u00f3 en qu\u00e8 la propietat d'una cosa, generalment un immoble o una finca, \u00e9s compartida per dues persones o m\u00e9s. Un condomini \u00e9s, per tant, un domini compartit.<\/p>

L'extinci\u00f3 de condomini consisteix a dissoldre la propietat comuna d'un b\u00e9<\/strong>. \u00c9s a dir, quan un b\u00e9 indivisible t\u00e9 diversos propietaris.<\/p>

Principalment s'executen dues vies per extingir el condomini:<\/p>

  1. Mitjan\u00e7ant un acord amist\u00f3s<\/strong>. La part que desitja vendre pot ser compensada econ\u00f2micament<\/strong> per l'altra o d'altres, de manera que se li lliuri una suma de diners a canvi de cedir la quota de participaci\u00f3. Un exemple clar \u00e9s, si la teva exparella vol mantenir la propietat comuna i tu no, una possibilitat \u00e9s la cessi\u00f3 de la teva part a favor seu a canvi d'una compensaci\u00f3 preu.<\/li>
  2. Mitjan\u00e7ant un procediment judicial<\/strong> concret (divisi\u00f3 de la cosa comuna). Comunament desembocar\u00e0 en la venda for\u00e7osa del b\u00e9. La soluci\u00f3 m\u00e9s gravosa \u00e9s la subhasta del b\u00e9 i aquesta via nom\u00e9s \u00e9s possible quan no s'hagi aconseguit un acord i calgui portar el cas davant un jutge.<\/li><\/ol>

    \u00a0<\/p>

    Cal destacar que en un condomini cada propietari ho \u00e9s en una quota determinada. En cas d'una parella que pagui l'habitatge a mitges, acostuma a ser un 50-50, o en percentatges id\u00e8ntics del 25% en cas d'her\u00e8ncia entre germans (sense que se n'hagi afavorit cap en el repartiment).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"La\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Quins s\u00f3n els motius que propicien l'extinci\u00f3 de condomini?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Si et preguntes\u00a0en quins casos pot produir-se una extinci\u00f3 de condomini, cal que:<\/p>

    • Un o diversos propietaris no vulguin continuar formant part de la comunitat<\/li>
    • Que el b\u00e9 sigui indivisible i, per tant, no es pugui repartir entre les parts (per exemple, un pis).<\/li><\/ul>

      \u00a0<\/p>

      Els\u00a0casos m\u00e9s freq\u00fcents d'extinci\u00f3 de condomini<\/strong>\u00a0es donen en situacions com a her\u00e8ncies (extinci\u00f3 de condomini entre germans) i divorcis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Com tributa l'extinci\u00f3 de condomini?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      L'extinci\u00f3 del condomini tributa a trav\u00e9s del impost d'Actes Jur\u00eddics Documentats<\/strong>, i suposa al voltant d'un 1% sobre el valor real dels b\u00e9ns adjudicats (depenent de la Comunitat Aut\u00f2noma).<\/p>

      Les despeses de l'extinci\u00f3 de condomini s\u00f3n abonades per la persona que vegi augmentada la seva quota de propietat gr\u00e0cies a la cessi\u00f3 de l'altra.<\/p>

      D'altra banda, \u00e9s important saber que, si cedeixes part d'una propietat i obtens un ingr\u00e9s,\u00a0el possible guany haur\u00e0 de tributar a l'IRPF<\/strong>.\u00a0<\/strong>Per tant, tributar\u00e0 el guany patrimonial sempre que el valor declarat en l'extinci\u00f3 de condomini sigui superior al valor d'adquisici\u00f3 del b\u00e9.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Quines s\u00f3n les despeses d'una extinci\u00f3 de condomini?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      L'extinci\u00f3 de condomini \u00e9s molt m\u00e9s econ\u00f2mica que la compravenda<\/strong>,\u00a0<\/strong>ja que no cal abonar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials.<\/p>

      No obstant,\u00a0s\u00ed que caldr\u00e0 fer front a les despeses de notaria, registre i gestoria\u00a0<\/strong>per inscriure correctament l'operaci\u00f3 i protegir els drets dels propietaris. A m\u00e9s, la\u00a0taxaci\u00f3 per a extinci\u00f3 de condomini<\/strong>\u00a0\u00e9s un tr\u00e0mit necessari a qu\u00e8 tamb\u00e9 cal fer front.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      L'extinci\u00f3 de condomini amb hipoteca<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      \u00c9s molt freq\u00fcent, especialment en cas de matrimoni, que n'hi hagi una\u00a0hipoteca a mitges associada a l'habitatge\u00a0<\/strong>la copropietat del qual est\u00e0 en disputa:\u00a0<\/strong><\/p>

      1. Si vols quedar-te amb l'habitatge complet i indemnitzar l'altra part<\/strong>, haur\u00e0s de dur a terme una novaci\u00f3 hipotec\u00e0ria<\/strong>perqu\u00e8, en endavant, siguis l'\u00fanic responsable de pagar el pr\u00e9stec, ja que ser\u00e0s l'\u00fanic propietari.<\/li>
      2. Si es produeix una venda de la vivenda<\/strong>, podeu vendre-la amb hipoteca o sense, consultant quina opci\u00f3 us conv\u00e9 m\u00e9s. El m\u00e9s habitual sol ser cancel\u00b7lar el pr\u00e9stec gr\u00e0cies a la liquiditat obtinguda amb la compravenda.\u00a0<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Qu\u00e8 cal per fer una extinci\u00f3 de condomini?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        • Negociaci\u00f3<\/strong>: El primer pas ser\u00e0 negociar per arribar a un acord respecte a l'extinci\u00f3 del condomini.<\/li>
        • Escriptura notarial<\/strong>:\u00a0El seg\u00fcent pas \u00e9s acudir al notari i signar l'escriptura corresponent. Per aix\u00f2 caldr\u00e0 presentar:
          • DNI de totes les parts<\/strong><\/li>
          • Taxaci\u00f3 o valoraci\u00f3 del b\u00e9<\/strong><\/li>
          • Documentaci\u00f3 sobre el b\u00e9 (escriptures i qualsevol document rellevant)<\/strong><\/li>
          • Documentaci\u00f3 sobre mitjans de pagament<\/strong><\/li><\/ul><\/li>
          • En cas que es produeixi un divorci<\/strong>, l'extinci\u00f3 del condomini pot incloure's per voluntat m\u00fatua com a part del Conveni Regulador de mutu acord que acompanya la demanda de divorci.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t

            Conclusions<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

            L'extinci\u00f3 de condomini ser\u00e0 sempre<\/strong> m\u00e9s senzilla i econ\u00f2mica si es duu a terme de forma amistosa<\/strong> que si s'acaba portant el cas als tribunals. \u00c9s important tenir en compte que, en cas dobrir la via judicial, les parts perdran el control sobre la soluci\u00f3 final.<\/p>

            A m\u00e9s,\u00a0<\/strong>la subhasta pot suposar una p\u00e8rdua econ\u00f2mica per a les parts<\/strong>, ja que el b\u00e9 pot ser adjudicat per preus inferiors als que es manegen al mercat de compravenda d'habitatge.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Qu\u00e8 \u00e9s l'extinci\u00f3 de condomini? Un\u00a0condomini\u00a0\u00e9s aquella situaci\u00f3 en qu\u00e8 la propietat d'una cosa, generalment un immoble o una finca, \u00e9s compartida per dues o m\u00e9s persones. Un condomini \u00e9s, per tant, un domini compartit. L'extinci\u00f3 de condomini consisteix a dissoldre la propietat comuna d'un b\u00e9. \u00c9s a dir, quan un b\u00e9 indivisible [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":1558,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maragall-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1556","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1556"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1556\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1558"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1556"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1556"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1556"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}