{"id":1585,"date":"2024-03-19T12:33:38","date_gmt":"2024-03-19T12:33:38","guid":{"rendered":"https:\/\/maragallabogados.com\/?p=1585"},"modified":"2024-03-19T12:40:52","modified_gmt":"2024-03-19T12:40:52","slug":"la-amortizacion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/la-amortizacion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"L'AMORTITZACI\u00d3 HIPOTEC\u00c0RIA"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 \u00e9s amortitzar una hipoteca?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"La\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

L'\u00a0amortitzaci\u00f3<\/strong>\u00a0hipotec\u00e0ria consisteix en la liquidaci\u00f3 del deute\u00a0hipotecari\u00a0pendent amb el banc (tant els interessos com el capital).<\/p>

Hi ha dos tipus d'amortitzaci\u00f3:<\/p>

  1. Total<\/strong>: Quan es paga el 100% del deute.<\/li>
  2. Parcial<\/strong>: Quan es torna de cop nom\u00e9s part del deute.<\/li><\/ol>

    A Espanya, com a molts altres pa\u00efsos, les hipoteques segueixen habitualment\u00a0<\/strong>el sistema d'amortitzaci\u00f3 franc\u00e8s,<\/strong>\u00a0que genera quotes constants per\u00f2 concentrant el pagament d'interessos els primers anys de vig\u00e8ncia de la hipoteca i el gruix de la devoluci\u00f3 del capital en els \u00faltims.<\/p>

    Per tant, com m\u00e9s aviat es faci l'amortitzaci\u00f3 hipotec\u00e0ria, m\u00e9s gran \u00e9s l'estalvi <\/strong>en interessos,<\/strong>\u00a0per\u00f2 paral\u00b7lelament, m\u00e9s gran resultar\u00e0 el desemborsament econ\u00f2mic que s'hagi de fer d'una sola vegada per la qual cosa disminuir\u00e0 la nostra liquiditat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Quina quantitat d'hipoteca es pot amortitzar sense penalitzaci\u00f3?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Pr\u00e8via a la resposta de la pregunta esmentada, s'ha de tenir en compte que a l'hora de negociar la teva hipoteca \u00e9s primordial negociar aquest apartat ja que el banc nom\u00e9s podr\u00e0 cobrar una penalitzaci\u00f3 si aix\u00ed es va indicar al contracte hipotecari signat.<\/p>

    Des de l'entrada en vigor de la Llei 5\/2019<\/strong> el 16 de juny de 2019<\/strong>, la comissi\u00f3 per amortitzaci\u00f3 anticipada no pot ser superior a la p\u00e8rdua financera patida pel banc. Aquest c\u00e0lcul dep\u00e8n de la previsi\u00f3 que tinguin els tipus d'inter\u00e8s en el moment de la concessi\u00f3 de la hipoteca en comparaci\u00f3 a la previsi\u00f3 que hi ha en el moment de l'amortitzaci\u00f3.\u00a0<\/p>

    En cas que s'hagi signat la hipoteca abans del 16 de juny de 2019, s'haur\u00e0 de revisar all\u00f2 pactat a l'escriptura amb l'entitat banc\u00e0ria.<\/p>

    Si existeix, aquesta comissi\u00f3 no podr\u00e0 ser superior a les quantitats seg\u00fcents:<\/p>

    • Hipoteques amb inter\u00e8s variable<\/u>: L'import m\u00e0xim de la penalitzaci\u00f3 \u00e9s del 0,15%<\/strong>, en base a la quantitat que s'amortitzi i sempre que es torni en els primers 5 anys de contracte<\/strong>. En cas que el que s'ha comentat succeeixi durant els 3 primers anys<\/strong>, et podran cobrar fins al 0,25% de l'import amortitzat<\/strong>. Als anys posteriors, no et poden cobrar cap penalitzaci\u00f3.<\/li><\/ul>

      \u00a0<\/p>

      • Hipoteques amb inter\u00e8s fix:<\/u> El cost m\u00e0xim d'aquesta comissi\u00f3 pot ser de fins al 2%<\/strong> sobre la quantitat amortitzada, si ho tornes els primers 10 anys<\/strong> de contracte. Passat aquest termini<\/strong>, la penalitzaci\u00f3 no podr\u00e0 superar l'1,5%<\/strong> de l'import avan\u00e7at.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Com es fa l'amortitzaci\u00f3 hipotec\u00e0ria?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Un cop presa la decisi\u00f3 i valorats els diferents escenaris, cal seguir el proc\u00e9s seg\u00fcent:<\/p>

        1. Contactar amb el banc<\/u>\u00a0 per comunicar-vos que es vol pagar el pr\u00e9stec per avan\u00e7at. Es pot fer a l'oficina habitual. En determinades circumst\u00e0ncies, l'entitat financera podria cobrar una comissi\u00f3.<\/li>
        2. Indicar per escrit<\/u> en quina data es far\u00e0 l'ingr\u00e9s addicional no previst i quina ser\u00e0 la quantitat amortitzada. \u00c9s un simple tr\u00e0mit, per\u00f2 serveix perqu\u00e8 quedi const\u00e0ncia de la decisi\u00f3.<\/li>
        3. Un cop completat aquest proc\u00e9s, ja es pot realitzar el pagament<\/u>. En cas que es tracti d'una cancel\u00b7laci\u00f3 total, l'entitat financera pot exigir que se li doni un preav\u00eds<\/strong>. Si aix\u00f2 passa, no es podr\u00e0 procedir a la liquidaci\u00f3 del deute abans de la data que el banc indiqui. Cal tenir en compte que el per\u00edode de preav\u00eds m\u00e0xim que marca la llei en aquests casos \u00e9s d'un mes.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          \u00c9s millor amortitzar la hipoteca o estalviar?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Si et trobes a la tessitura i no saps si amortitzar la teva hipoteca o invertir els estalvis, cal tenir en compte diversos factors.\u00a0<\/p>

          1. Si el retorn net de la inversi\u00f3 que es vol fer \u00e9s superior als interessos de la hipoteca, sortir\u00e0 m\u00e9s rendible invertir<\/strong>. En canvi, amortitzar la hipoteca et sortir\u00e0 m\u00e9s a compte si els interessos que pagues s\u00f3n alts. Per aquest motiu, els anys inicials del pr\u00e9stec pot sortir m\u00e9s a compte amortitzar, ja que el pr\u00e9stec franc\u00e8s explica que la quota mensual aportada principalment est\u00e0 destinada a la devoluci\u00f3 dels interessos i en menor grau a la devoluci\u00f3 de capital.<\/li>
          2. Si la teva hipoteca \u00e9s variable<\/strong>, et convindr\u00e0 fer una amortitzaci\u00f3 anticipada parcial com m\u00e9s alt estigui l'eur\u00edbor, ja que l'estalvi en els interessos que aconsegueixis ser\u00e0 m\u00e9s gran. Per aix\u00f2, actualment, on l'eur\u00edbor est\u00e0 registrant m\u00e0xims hist\u00f2rics, \u00e9s un bon moment per amortitzar la teva hipoteca.<\/strong>Si decidiu fer-ho, podeu amortitzar la vostra hipoteca abans o despr\u00e9s de la revisi\u00f3 anual o semestral de la quota. Si decidiu amortitzar-la abans de la revisi\u00f3, la quota que pagareu cada mes ser\u00e0 inferior. Si ho fas despr\u00e9s, amortitzar\u00e0s un volum m\u00e9s gran de capital.<\/li>
          3. Amortitzar el pr\u00e9stec hipotecari proporciona tranquil\u00b7litat, ja que permet saldar el deute amb l'entitat banc\u00e0ria i estalviar interessos.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t

            Conclusions<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

            Les circumst\u00e0ncies financeres d'una persona o fam\u00edlia no s\u00f3n est\u00e0tiques, poden evolucionar al llarg del temps. El mercat tamb\u00e9 \u00e9s din\u00e0mic: els tipus d'inter\u00e8s, el moment del cicle econ\u00f2mic o la rendibilitat de l'estalvi poden ser diferents de les vigents quan es va prendre la decisi\u00f3 de subscriure un pr\u00e9stec hipotecari. Per tant, \u00e9s bo, des del punt de vista de la salut financera, reavaluar de tant en tant la situaci\u00f3 i decidir si conv\u00e9 reduir o liquidar els deutes pendents.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

            \n\t\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Qu\u00e8 \u00e9s amortitzar una hipoteca? L'amortitzaci\u00f3 hipotec\u00e0ria consisteix en la liquidaci\u00f3 del deute hipotecari pendent amb el banc (tant els interessos com el capital). Hi ha dos tipus d'amortitzaci\u00f3: Total: Quan es paga el 100% del deute. Parcial: Quan es torna de cop nom\u00e9s parteix del deute. A Espanya, com en molts altres [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":1589,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maragall-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1585\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}