{"id":1608,"date":"2024-03-22T11:40:24","date_gmt":"2024-03-22T11:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/maragallabogados.com\/?p=1608"},"modified":"2024-03-22T11:42:00","modified_gmt":"2024-03-22T11:42:00","slug":"el-periodo-de-carencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/el-periodo-de-carencia\/","title":{"rendered":"EL PER\u00cdODE DE CAR\u00c8NCIA"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 \u00e9s el per\u00edode de car\u00e8ncia?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Periodo\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El per\u00edode de car\u00e8ncia d'una hipoteca \u00e9s un per\u00edode en qu\u00e8 s'ajorna el pagament del capital, dels interessos o de tots dos.<\/strong> Aquest per\u00edode de car\u00e8ncia pot ser concedit pel banc en situacions en qu\u00e8, per poder afrontar els pagaments futurs de la hipoteca, consideri convenient la reducci\u00f3 o l'ajornament de les quotes de manera temporal.<\/p>

Un per\u00edode de car\u00e8ncia ha de ser sol\u00b7licitat al banc, que estudiar\u00e0 cada situaci\u00f3 personal. Hi ha dos tipus de per\u00edodes de car\u00e8ncia:<\/p>

  • La car\u00e8ncia d'hipoteca total: <\/strong>Es deixa de pagar la quota de la hipoteca \u00edntegrament; \u00e9s a dir, no es paga capital ni interessos durant el temps acordat.<\/li>
  • La car\u00e8ncia d'hipoteca parcial<\/strong>: Es torna al banc el capital, per\u00f2 s\u00ed que es paguen interessos.<\/li><\/ul>

    \u00a0<\/p>

    El mercat hipotecari \u00e9s ampli i \u00e9s complicat establir est\u00e0ndards en quant a condicions de les car\u00e8ncies. S\u00ed que es coneix que algunes entitats banc\u00e0ries poden oferir nom\u00e9s uns mesos de car\u00e8ncia, altres m\u00e9s de 5 anys o, directament, no donar aquesta opci\u00f3 al client.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Quant costa una car\u00e8ncia hipotec\u00e0ria?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Sol\u00b7licitar un per\u00edode de car\u00e8ncia del nostre pr\u00e9stec hipotecari\u00a0encareix el cost total de la hipoteca<\/strong>. Si b\u00e9 \u00e9s cert que durant el per\u00edode de car\u00e8ncia la quota es redueix de manera considerable, en tornar a les condicions originals de la hipoteca s'haur\u00e0 d'abonar una quantitat superior a la que es tenia a l'inici<\/strong>, ja que el capital pendent \u00e9s m\u00e9s alt del que hagu\u00e9s estat amb l'amortitzaci\u00f3 sense car\u00e8ncia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Quan es sol\u00b7licita un per\u00edode de car\u00e8ncia?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    El per\u00edode de car\u00e8ncia \u00e9s una\u00a0mesura excepcional<\/strong>\u00a0dins d'un pr\u00e9stec hipotecari, de manera que\u00a0nom\u00e9s cal sol\u00b7licitar-ho si \u00e9s realment necessari<\/strong>. Per exemple, quan es pateixi un problema de liquiditat puntual i\/o transitori.\u00a0<\/p>

    \u00c9s possible\u00a0sol\u00b7licitar un per\u00edode de car\u00e8ncia<\/strong>\u00a0tant en el moment de la formalitzaci\u00f3 del pr\u00e9stec com posteriorment, encara que les motivacions solen ser diferents.<\/p>

    En cas de sol\u00b7licitar un per\u00edode de car\u00e8ncia en el moment de formalitzar el pr\u00e9stec, el motiu sol correspondre a una manca de liquiditat per part del client, gaireb\u00e9 sempre motivada pel desemborsament inicial que comporta la compra d'un habitatge.

    I, en el cas de la sol\u00b7licitud del per\u00edode de car\u00e8ncia al llarg de la vida del pr\u00e9stec, el motiu sol estar relacionat amb un per\u00edode de dificultat econ\u00f2mica transit\u00f2ria per part del client, com podria ser una situaci\u00f3 de desocupaci\u00f3.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Avantatges i desavantatges de demanar una car\u00e8ncia d'hipoteca<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ja et decantis per un tipus de car\u00e8ncia total o parcial, cal tenir en compte que es tracta d'una operaci\u00f3 que t\u00e9 avantatges i inconvenients:<\/p>

    • Avantatges<\/strong>: Un dels principals avantatges \u00e9s que no haurem de fer front a una part o a la totalitat de la quota de la nostra hipoteca durant el temps convingut, per la qual cosa pot ser una pilota d'oxigen per a les nostres finances en el cas que estiguem apurats.\u00a0<\/li>
    • Incovenients<\/strong>: El principal inconvenient \u00e9s que\u00a0el cost total de la hipoteca s'encareix ja que es triguen m\u00e9s anys a pagar el deute, cosa que implica que es paguin m\u00e9s interessos. A m\u00e9s, tenint en compte que fer una car\u00e8ncia d'hipoteca implica canviar-ne les condicions, s'ha de fer mitjan\u00e7ant una novaci\u00f3<\/strong>\u00a0i aquest tipus d'operacions tenen alguns costos associats.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Requisits per sol\u00b7licitar un per\u00edode de car\u00e8ncia?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      A priori\u00a0no hi ha uns requisits espec\u00edfics<\/strong>\u00a0per poder acollir-te a un per\u00edode de car\u00e8ncia d'una hipoteca, per tant qualsevol persona pot optar a demanar-ne un<\/strong>. La forma m\u00e9s f\u00e0cil d'aconseguir-ne un \u00e9s contractant una hipoteca que incorpori a la seva escriptura una car\u00e8ncia per defecte o doni la possibilitat d'aconseguir aquest temps extra sense pagaments autom\u00e0ticament si se sol\u00b7licita al banc. El problema de tot aix\u00f2 \u00e9s que\u00a0molt poques entitats concedeixen hipoteques\u00a0amb aquestes caracter\u00edstiques<\/strong>.<\/p>

      En el cas que la cl\u00e0usula no sigui inclosa a l'escriptura, la situaci\u00f3 es complica i s'haur\u00e0 de negociar directament amb l'entitat en q\u00fcesti\u00f3. En aquesta situaci\u00f3, malgrat que tampoc no hi ha requisits preestablerts perqu\u00e8 el banc accepti, caldr\u00e0 demostrar que els problemes per assumir els pagaments de la hipoteca s\u00f3n puntuals, o per falta de liquiditat. Aix\u00f2 no obstant, s'haur\u00e0 de demostrar que es t\u00e9 prou solv\u00e8ncia econ\u00f2mica per continuar pagant el pr\u00e9stec hipotecari.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Alternatives a una car\u00e8ncia hipotec\u00e0ria<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Les alternatives a una car\u00e8ncia d'hipoteca s\u00f3n\u00a0allargar el termini d'una hipoteca, intentar aconseguir una morat\u00f2ria<\/strong>\u00a0(que \u00e9s igual que la car\u00e8ncia, per\u00f2 no s'acumulen els interessos) o intentar millorar l'inter\u00e8s de la teva hipoteca a trav\u00e9s d'una novaci\u00f3 o una subrogaci\u00f3<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Qu\u00e8 \u00e9s el per\u00edode de car\u00e8ncia? El per\u00edode de car\u00e8ncia d'una hipoteca \u00e9s un per\u00edode en qu\u00e8 s'ajorna el pagament del capital, dels interessos o de tots dos. Aquest per\u00edode de car\u00e8ncia pot ser concedit pel banc en situacions en qu\u00e8, per poder afrontar els pagaments futurs de la hipoteca, consideri convenient la [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":1610,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maragall-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1608"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1608\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}