{"id":1631,"date":"2024-03-28T09:57:05","date_gmt":"2024-03-28T09:57:05","guid":{"rendered":"https:\/\/maragallabogados.com\/?p=1631"},"modified":"2024-03-28T10:39:16","modified_gmt":"2024-03-28T10:39:16","slug":"el-valor-catastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/el-valor-catastral\/","title":{"rendered":"EL VALOR CADASTRAL"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1631\" class=\"elementor elementor-1631\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f93bf90 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f93bf90\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-737be87\" data-id=\"737be87\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f9496d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6f9496d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu\u00e8 \u00e9s el valor cadastral?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bbf5b50 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"bbf5b50\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"558\" height=\"363\" src=\"https:\/\/maragallabogados.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Foto-blog-9.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-1633\" alt=\"El valor catastral\" srcset=\"https:\/\/maragallabogados.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Foto-blog-9.png 558w, https:\/\/maragallabogados.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Foto-blog-9-300x195.png 300w, https:\/\/maragallabogados.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Foto-blog-9-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 558px) 100vw, 558px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-132dc78 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"132dc78\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El valor cadastral \u00e9s la <strong>valoraci\u00f3 del b\u00e9 immoble que realitza la Direcci\u00f3 General del Cadastre<\/strong> que dep\u00e8n del Ministeri d'Hisenda.<\/p><p>Per calcular el valor cadastral d'una casa o finca es t\u00e9 en compte el seg\u00fcent:<\/p><ul><li>La localitzaci\u00f3 de l'immoble.<\/li><li>L'antiguitat de l'edifici.<\/li><li>La qualitat de la construcci\u00f3<\/li><li>Entre altres com: les despeses i aptitud per a la producci\u00f3, el cost del s\u00f2l o si t\u00e9 car\u00e0cter historicoart\u00edstic, entre altres q\u00fcestions.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>El valor cadastral no pot superar el preu del mercat,<\/strong> normalment se situa a la meitat (0.5%).<\/p><p>Els valors cadastrals <strong>es poden actualitzar tots els <\/strong>anys mitjan\u00e7ant un coeficient. Tamb\u00e9 podeu actualitzar de manera general el valor cadastral de tots els immobles d'un municipi. Aquesta revisi\u00f3 la duu a terme la Direcci\u00f3 General del Cadastre despr\u00e9s d'una petici\u00f3 pr\u00e8via del municipi en q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-51316a0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"51316a0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">En qu\u00e8 afecta el valor cadastral?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28af415 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"28af415\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Abans del 2022<\/strong> <strong>el valor cadastral afectava directament el c\u00e0lcul de diversos impostos<\/strong>, des de l'IBI (\u00e9s la seva base imposable) i la plusv\u00e0lua municipal, fins a taxes auton\u00f2miques i estatals com l'impost sobre el patrimoni, per\u00f2 ara ja no \u00e9s aix\u00ed i l'\u00fanic impost que queda referit al valor cadastral \u00e9s l'IBI.<\/p><p><strong>El valor cadastral no ha de canviar a tots els municipis cada any<\/strong>. Es coneix que el 2020 grans capitals com Madrid o Barcelona no van tenir canvis al cadastre. Tot i aix\u00f2, a Val\u00e8ncia es va acordar una pujada del 3% i a Sevilla del 2%, ja que la variaci\u00f3 va dependre de l'any en qu\u00e8 van actualitzar el cadastre per \u00faltima vegada.<\/p><p><strong>Al 2022<\/strong> es van actualitzar els valors cadastrals de fins a 825.000 immobles.<\/p><p><strong>Al 2023<\/strong> es van revisar 825.000 immobles m\u00e9s que es repartien de forma molt desigual per tota la geografia nacional.<\/p><p><strong>Al 2024<\/strong> han entrat en vigor revisions cadastrals de diversos municipis, per\u00f2 en gaireb\u00e9 la meitat dels casos seran revisions a la baixa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f253bda elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f253bda\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Com es llegeix la refer\u00e8ncia cadastral<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a1c51e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7a1c51e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La refer\u00e8ncia cadastral est\u00e0 composta per 20 car\u00e0cters (n\u00fameros i lletres). Per a cada immoble t\u00e9 un significat assignat pel Cadastre.<\/p><p>Per a un <strong>b\u00e9 immoble<\/strong> <strong>urb\u00e0<\/strong>\u00a0seria el seg\u00fcent:<\/p><ul><li>Els set primers d\u00edgits fan refer\u00e8ncia a la ubicaci\u00f3 de l'immoble.<\/li><li>Els set d\u00edgits seg\u00fcents identifiquen el full del pla cadastral.<\/li><\/ul><ul><li>Les quatre xifres seg\u00fcents indiquen l'immoble dins la finca.<\/li><li>Els darrers dos car\u00e0cters s\u00f3n dos d\u00edgits de control.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Per a un <strong>b\u00e9 immoble r\u00fastic<\/strong>\u00a0el significat dels 20 car\u00e0cters seria aix\u00ed:<\/p><ul><li>Els dos primers n\u00fameros identifiquen la prov\u00edncia.<\/li><li>Els tres n\u00fameros seg\u00fcents es refereixen al municipi.<\/li><li>El seg\u00fcent d\u00edgit \u00e9s el sector o zona de concentraci\u00f3 parcel\u00b7l\u00e0ria.<\/li><li>Els tres d\u00edgits seg\u00fcents identifiquen el pol\u00edgon.<\/li><li>Els cinc seg\u00fcents identifiquen la parcel\u00b7la dins del pol\u00edgon.<\/li><li>Els quatre n\u00fameros seg\u00fcents identifiquen l'immoble dins la parcel\u00b7la.<\/li><li>Els dos darrers s\u00f3n d\u00edgits de control.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fcb63cc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fcb63cc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Com consultar el valor cadastral<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-41afc76 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"41afc76\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f055da6\" data-id=\"f055da6\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a625239 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a625239\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Per con\u00e8ixer la informaci\u00f3 sobre el valor cadastral d'un immoble, el propietari, el representant o autoritzat (o qui acrediti un inter\u00e8s leg\u00edtim) ho pot fer de les maneres seg\u00fcents:<\/p><ul><li>A trav\u00e9s de la seu electr\u00f2nica del Cadastre amb certificat digital, DNIe o sistema cl@veu.<\/li><li>Acudint a l'oficina territorial (ger\u00e8ncia) del Cadastre a la seva prov\u00edncia, sol\u00b7licitant cita pr\u00e8via a la L\u00ednia Directa del Cadastre (902 37 36 35 \u2013 91 387 45 50) i presentant la documentaci\u00f3 que acrediti la titularitat de l'immoble.<\/li><li>Als punts d'informaci\u00f3 cadastral que s'ubiquen generalment als ajuntaments.<\/li><li>Mitjan\u00e7ant aquest enlla\u00e7: <a href=\"https:\/\/www.catastro.meh.es\/esp\/coeficientes_ponencias.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.catastro.meh.es\/esp\/coeficientes_ponencias.asp<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da91a0c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"da91a0c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Com modificar les dades del cadastre<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40960ff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"40960ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Al Cadastre figuren dades com el titular de l'habitatge, la superf\u00edcie constru\u00efda, l'antiguitat, etc. <strong>Aquestes dades poden variar en el temps<\/strong>. En cas que es produeixi alguna modificaci\u00f3, necessites comunicar-la al Cadastre perqu\u00e8 quedi reflectida al seu cens i perqu\u00e8, a m\u00e9s, pot alterar el valor cadastral que s'assigna a l'immoble i que determina els impostos que has de pagar per ell.<\/p><p>Per sol\u00b7licitar una modificaci\u00f3 de les dades cadastrals, cal adre\u00e7ar-se <strong>a la seu electr\u00f2nica, a la ger\u00e8ncia territorial o al teu propi ajuntament<\/strong>. Al seg\u00fcent enlla\u00e7 es poden consultar de manera oficial els passos a seguir per dur-lo a terme: <a href=\"http:\/\/www.catastro.minhap.gob.es\/esp\/procedimientos\/f_proc1.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.catastro.minhap.gob.es\/esp\/procedimientos\/f_proc1.asp<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e8 \u00e9s el valor cadastral? El valor cadastral \u00e9s la valoraci\u00f3 del b\u00e9 immoble que fa la Direcci\u00f3 General del Cadastre que dep\u00e8n del Ministeri d'Hisenda. Per calcular el valor cadastral duna casa o duna finca es t\u00e9 en compte el seg\u00fcent: La localitzaci\u00f3 de l'immoble. L'antiguitat de l\u00b4edifici. La qualitat [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":1633,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1631","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maragall-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1631"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1631\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}