{"id":1660,"date":"2024-04-12T11:15:16","date_gmt":"2024-04-12T11:15:16","guid":{"rendered":"https:\/\/maragallabogados.com\/?p=1660"},"modified":"2024-04-12T11:24:42","modified_gmt":"2024-04-12T11:24:42","slug":"el-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/el-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"EL CONTRACTE D'ARRES"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 \u00e9s el contracte d'arres?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Contrato\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Un contracte d'arres \u00e9s un acord privat<\/strong> entre un comprador i un venedor per formalitzar un comprom\u00eds previ d'adquisici\u00f3 d'un b\u00e9 o immoble<\/strong>. A aquesta figura tamb\u00e9 se la sol anomenar bestreta<\/strong>.\u00a0<\/p>

La signatura del contracte d'arres comporta un pagament, en concepte de senyal, per part del comprador per la quantitat que acordin les parts. Es formalitza aix\u00ed un comprom\u00eds de compra que, en cas d'incompliment per part del venedor o del comprador, comportaria una penalitzaci\u00f3.<\/p>

D'aquesta manera un comprador interessat en una propietat evita que un altre possible comprador se li avanci i adquireixi l'immoble<\/strong>. Moltes vegades, el comprador est\u00e0 buscant hipoteca, o negociant amb el banc les condicions de finan\u00e7ament, i vol afrontar aquests tr\u00e0mits amb la tranquil\u00b7litat que l'habitatge que vol adquirir no segueix al mercat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qui fa un contracte d'arres?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El contracte d'arres pot ser redactat per les figures seg\u00fcents:<\/p>

  • Un particular<\/strong>: En els casos en qu\u00e8 l'immoble es ven entre dos particulars. Habitualment la redacci\u00f3 la duu a terme el venedor.<\/li>
  • La Immobili\u00e0ria<\/strong>: En els casos en qu\u00e8 es contractin els seus serveis, per a la venda de l'habitatge, s'encarregar\u00e0 de l'elaboraci\u00f3 del contracte d'arres. El cost sol estar incl\u00f2s a la comissi\u00f3 que cobren.<\/li>
  • Agent<\/strong>: En els casos que es contracti un professional especialitzat al sector.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Obligatorietat o no d'un contracte d'arres<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Actualment el contracte d'arres no \u00e9s obligatori<\/strong>.<\/p>

    No obstant, es recomana encaridament la seva elaboraci\u00f3<\/strong>, per tal d'evitar problem\u00e0tiques durant l'operaci\u00f3 de compra de l'habitatge.<\/p>

    Pel que fa al moment de la signatura, el contracte d'arres tindr\u00e0 la mateixa validesa legal tant si se signa davant notari com si no<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Quins tipus de contractes d'arres hi ha?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    N'hi ha tres, i \u00e9s important definir, en el pacte d'arres de quina mena s\u00f3n, perqu\u00e8 les conseq\u00fc\u00e8ncies d'incomplir-ne l'una o l'altra varien.<\/p>

    – Arres confirmat\u00f2ries <\/strong><\/p>

    Les arres confirmat\u00f2ries s\u00f3n una bestreta per assegurar que el contracte es realitzar\u00e0<\/strong>, i que es descompta de la quantitat total.<\/p>

    El lliurament d'arres es fa en el moment en qu\u00e8 se signa el contracte, i \u00e9s quan el comprador paga el pactat al propietari. Aquest pagament queda reflectit al contracte i, habitualment, \u00e9s un import aproximat del 10% del preu final, que, recorda, es descompta del pagament total.<\/p>

    – Arres penals<\/strong><\/p>

    Les arres penals estableixen una pena de com\u00fa acord, \u00e9s a dir, determinen la quantitat que cal abonar en cas que hi hagi un incompliment per una de les parts<\/strong>. Aquestes tenen una cl\u00e0usula penal i, si no es compleixen, es recorre a un procediment judicial de reclamaci\u00f3 d'execuci\u00f3 del contracte, cas que t\u00e9 moltes possibilitats d'\u00e8xit, sempre que estigui tot ben especificat en el contracte que se signi.<\/p>

    – Penitencials o de desistiment<\/strong><\/p>

    Aquestes s\u00f3n les m\u00e9s habituals, i \u00e9s prec\u00eds que estiguin ben definides al contracte. En el cas que no ho estiguin, les arres es consideraran confirmat\u00f2ries, i passaran a ser una bestreta de la quantitat final, per aix\u00f2 \u00e9s important deixar clara la voluntat de tots dos.<\/p>

    Les arres penals permeten, a una de les parts, desistir<\/strong> i que no es porti a terme el contracte, sense necessitat d'haver de provar danys<\/strong>, per\u00f2 complint amb les penalitzacions que s'hagin determinat<\/strong> a la signatura.<\/p>

    Estan regulades expressament al art 1454 del Codi Civil<\/span>, i determinen les condicions d'incompliment, diferents en cada cas:<\/p>

    • Comprador, perd la quantitat entregada<\/strong>, que passa a mans del venedor.<\/li>
    • Venedor, ha d'abonar el doble d'aquesta quantitat<\/strong>, al comprador.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Quina informaci\u00f3 ha d'incloure un contracte d'arres?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      En un contracte d'arres estandarditzat es troba la informaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>

      • Dades personals del comprador i el venedor.<\/li>
      • Informaci\u00f3 sobre l'habitatge o immoble objecte del proc\u00e9s de compravenda com la seva adre\u00e7a, dades del registre, n\u00famero de la c\u00e8dula d'habitabilitat, etc. En cas que tingu\u00e9s c\u00e0rregues, aquestes haurien de quedar reflectides.<\/li>
      • Import del senyal que el comprador lliura al venedor per a la signatura del mateix. Aquests diners es descompten del preu final de venda acordat entre les parts.<\/li>
      • Preu pel qual se signa la compravenda de la casa i la seva forma de pagament. Tamb\u00e9 especifiquen les despeses que abona el comprador i les que paga el venedor.<\/li>
      • Termini m\u00e0xim en qu\u00e8 el contracte de compravenda ha de ser signat.<\/li>
      • El tipus d'arres que es signaran. Si s\u00f3n confirmat\u00f2ries, penals o penitencials i la data de caducitat del contracte.<\/li>
      • La signatura del comprador i del venedor.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Terminis d'un contracte d'arres<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Principalment trobem dues casu\u00edstiques durant l'explotaci\u00f3 del contracte d'arres:<\/p>

        – Casos de venciment<\/strong>: On se supera la data l\u00edmit del contracte<\/strong>; \u00e9s a dir, que aquest ven\u00e7. Aquesta situaci\u00f3 pot comportar conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques greus<\/strong> per al comprador, ja que pot perdre la suma de diners aportats inicialment.<\/p>

        – Cas de pr\u00f2rroga d'aquest<\/strong>: Normalment, als contractes d'arres hi ha la possibilitat d'estendre la data l\u00edmit de validesa del contracte, sempre que ambdues parts hi estiguin d'acord.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Qu\u00e8 passa si no em concedeixen la hipoteca despr\u00e9s d'haver signat un contracte d'arres?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        En els casos en qu\u00e8, al comprador, l'entitat banc\u00e0ria denegui la hipoteca despr\u00e9s de la signatura del contracte d'arres, la quantitat que s'ha pagat, en concepte d'arres, no es recupera<\/strong> llevat que al document s'inclogui una cl\u00e0usula expressa que ho permeti.<\/p>

        En els darrers anys, perqu\u00e8 es retornin les arres, la cl\u00e0usula comentada anteriorment acostuma a incloure's de tal manera que sol\u00b7licita un m\u00ednim de tres ofertes formals de
        diferents entitats banc\u00e0ries on indiquin que es denega la hipoteca al comprador.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Qu\u00e8 \u00e9s el contracte d'arres? Un contracte d'arres \u00e9s un acord privat entre un comprador i un venedor per formalitzar un comprom\u00eds previ d'adquisici\u00f3 d'un b\u00e9 o un immoble. A aquesta figura tamb\u00e9 se la sol anomenar bestreta. La signatura del contracte d'arres comporta un pagament, en concepte de senyal, [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":1662,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1660","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maragall-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1660","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1660"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1660\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1660"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1660"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1660"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}