{"id":1725,"date":"2024-07-23T08:55:45","date_gmt":"2024-07-23T08:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/maragallabogados.com\/?p=1725"},"modified":"2024-07-23T08:58:28","modified_gmt":"2024-07-23T08:58:28","slug":"comprar-para-alquilar-los-errores-mas-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/comprar-para-alquilar-los-errores-mas-comunes\/","title":{"rendered":"COMPRAR PER LLOGAR: Els errors m\u00e9s comuns"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

COMPRAR PER LLOGAR: Els errors m\u00e9s comuns<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Comprar\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Al segle XXI comprar propietats per llogar-les, continua sent una de les maneres m\u00e9s segures<\/strong>\u00a0de construir un patrimoni. Aix\u00f2 s\u00ed, com tot a la vida, cal saber fer-ho i fer-ho b\u00e9.<\/p>

La pregunta del mili\u00f3 \u00e9s\u00a0Per qu\u00e8 invertir en immobles?<\/strong>\u00a0Per qu\u00e8 comprar per llogar? <\/strong>Amb la quantitat d'opcions per invertir que hi ha, quins avantatges ofereix el sector immobiliari?\u00a0<\/p>

Principalment perqu\u00e8\u00a0un habitatge \u00e9s un actiu estable i m\u00e9s segur<\/strong>\u00a0i els bancs confien en el valor dels immobles siguin del tipus que siguin: edificis, pisos, cases, trasters, p\u00e0rquings, etc. Per aquest motiu, sol\u00b7licitar una hipoteca per comprar un pis i despr\u00e9s llogar-lo \u00e9s el que s'anomena\u00a0deute \u00f2ptim<\/strong>\u00a0ja que et palanques amb el banc i utilitzes els seus diners per fer la compra.<\/p>

D'altra banda, si fas b\u00e9 els teus n\u00fameros, el lloguer no nom\u00e9s cobrir\u00e0 la hipoteca i totes les despeses de l'immoble, sin\u00f3 que a m\u00e9s et generar\u00e0 uns diners extra cada mes, per sempre, mentre els tinguis llogat. I aix\u00f2 es diu tenir\u00a0intel\u00b7lig\u00e8ncia financera.\u00a0<\/strong><\/p>

Pel que fa a la compra de l'habitatge per llogar, hem de tenir en compte que tot\u00a0el mercat \u00e9s c\u00edclic\u00a0<\/strong>i que, per tant, hi haur\u00e0 moments millors i pitjors en qu\u00e8 comprar un pis per llogar.\u00a0<\/p>

Generalment,\u00a0les millors oportunitats\u00a0<\/strong>apareixen en mercats baixistes, \u00e9s a dir quan hi ha crisi i gaireb\u00e9 no hi ha vendes. Aix\u00f2 no vol dir que en els moments alcistes del mercat no hi puguis trobar oportunitats, que tamb\u00e9, per\u00f2 que en el primer cas hi ha moltes m\u00e9s opcions. Aix\u00f2 s\u00ed, l'inconvenient \u00e9s que durant les crisis els bancs s\u00f3n m\u00e9s reticents a l'hora d'oferir el finan\u00e7ament necessari, de manera que haur\u00e0s de tenir estalviats certs diners per poder fer alguna operaci\u00f3.\u00a0<\/p>

A continuaci\u00f3, es resumeixen els errors m\u00e9s comuns en comprar un pis per llogar:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

No fer b\u00e9 els n\u00fameros\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

No nom\u00e9s importa quant costa l'habitatge, sin\u00f3 que cal tenir en compte per quant el podr\u00e0s llogar i\u00a0sumar b\u00e9 totes les despeses:\u00a0<\/strong>comissions a intermediaris, despeses anuals (IBI, comunitat, assegurances), provisi\u00f3 de fons per a manteniment, percentatge de finan\u00e7ament, etc.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pensar que l'habitatge puja de preu<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En la majoria de casos aix\u00f2 \u00e9s cert. No obstant aix\u00f2, hi haur\u00e0 moments del cicle de mercat que el preu del nostre habitatge baixar\u00e0, per\u00f2 tot i que aix\u00f2 passi, no ens deu preocupar. Aix\u00f2 \u00e9s perqu\u00e8 la nostra atenci\u00f3 deu estar en all\u00f2 que ens rendeix cada mes, i no en una possible revaloraci\u00f3.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Ser impacients\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La clau \u00e9s tenir el teu propi criteri dinversi\u00f3 i fer un pla del que vols aconseguir i en quin termini. La nostra recomanaci\u00f3 \u00e9s que no et llancis a comprar sense tenir tots els coneixements i sobretot, sense haver vist prou pisos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Emocionar-se amb un immoble concret<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00c9s imprescindible ser racional i analitzar tots els immobles des dels n\u00fameros. No us deixeu portar per l'emoci\u00f3 ja que aquesta no \u00e9s una bona consellera. Pots seguir la teva intu\u00efci\u00f3, per\u00f2 sempre\u00a0que els n\u00fameros surtin<\/strong>. Nom\u00e9s t'has de preguntar,Aqu\u00ed hi viuria alg\u00fa?<\/strong> I\u00a0Em costar\u00e0 m\u00e9s o menys llogar-ho?<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

No ser realistes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Caiem en aquest error quan pensem que el nostre pis \u00e9s especial i que el llogarem per un 25% m\u00e9s o pensar que es revalorar\u00e0 molt. Aqu\u00ed el m\u00e9s intel\u00b7ligent \u00e9s pensar en el present i posar-se en el pitjor dels casos, \u00e9s a dir pensar quant \u00e9s el lloguer m\u00e9s baix pel que el puguis llogar, encara en un cicle de mercat baixista i\u00a0fer els teus n\u00fameros<\/strong>\u00a0amb aquesta premissa al cap.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Intentar dominar tots els passos del proc\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Intentar fer-ho tot tu mateix \u00e9s un error perqu\u00e8 no som experts en tot. La nostra recomanaci\u00f3 \u00e9s que\u00a0contractis a professionals.<\/strong>\u00a0Aix\u00f2 aplicaria en el cas d'haver de fer reformes, o per a la recerca d'inquilins, o fer fotografies, o fins i tot recolzar-se en una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Comen\u00e7ar sense liquiditat financera<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Utilitzar tots els nostres diners per comprar un pis i despr\u00e9s quedar-nos amb res no \u00e9s la millor manera d'actuar, ja que si vingu\u00e9s una despesa extra no podrem fer-hi front. \u00c9s molt important per aix\u00f2\u00a0palanquejar-se b\u00e9 en els diners dels bancs<\/strong>\u00a0demanant hipoteca per a la compra, repeteixo, encara que disposis de tots els diners. Amb una bona negociaci\u00f3, els bancs financen sense problemes el 80% d'un pis, encara que sigui catalogat com a \u201csegona resid\u00e8ncia\u201d i fins i tot fins al 100% si s\u00f3n pisos de banc.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

No contractar una asseguran\u00e7a d'impagament<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Aquest potser \u00e9s l'error m\u00e9s greu de tota la llista, juntament amb el de no fer b\u00e9 els n\u00fameros. Avui dia i m\u00e9s despr\u00e9s de la pand\u00e8mia, \u00e9s important\u00edssim poder dormir tranquil\/a i\u00a0contractar una asseguran\u00e7a d'impagament<\/strong>\u00a0\u00e9s requisit imprescindible per fer-ho. Per un import al voltant del 5% de la renda anual estar\u00e0s cobert\/a davant de qualsevol impagament o vandalisme ia m\u00e9s, l'asseguradora s'encarregar\u00e0 de tota la gesti\u00f3 en cas que sigui necessari.

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pensar que necessites tenir molts diners per comprar per llogar<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Aquest \u00e9s un error molt com\u00fa, ja que pensem que necessitem molt\u00edssims diners per comprar un pis per llogar. Per regla general els pisos que ofereixen\u00a0la major rendibilitat<\/strong>\u00a0tenen un\u00a0rang de preu entre els 40.000 i els 80.000 \u20ac<\/strong>\u00a0ja que aquests se solen\u00a0llogar entre els 350 i 650\u20ac\/mes,<\/strong>\u00a0depenent d'on vius. I em dir\u00e0s, b\u00e9, on jo visc no hi ha pis per aquests preus. Potser tens ra\u00f3, al centre de Barcelona no els trobar\u00e0s, per\u00f2 als voltants ia les ciutats properes n'hi ha. Nom\u00e9s cal saber buscar-los. A m\u00e9s,\u00a0qualsevol poble amb m\u00e9s de 100.000 habitants<\/strong>\u00a0et val.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Per si encara no creus que sigui possible\u00a0trobar bones oportunitats<\/strong>\u00a0i aconseguir fer operacions de comprar per llogar reeixides, et posar\u00e9 el meu propi exemple, amb un pis que vaig comprar en un barri treballador de Val\u00e8ncia el 2017. Et deixo els n\u00fameros perqu\u00e8 et facis una idea:\u00a0<\/span><\/p>

Preu compra:<\/strong>\u00a040.000\u20ac\u00a0<\/strong><\/span>
Honoraris immobili\u00e0ria: 4.000\u20ac<\/span>
Lloguer mensual: 490\u20ac\/mes\u00a0<\/strong><\/span>
Despeses de comunitat: 240\u20ac\/any<\/span>
IBI: 155\u20ac\/any.<\/span>
Asseguran\u00e7a de la llar: 250\u20ac\/any<\/span>
Asseguran\u00e7a d'impagament: 400\u20ac\/any<\/span>
Manteniment: 470\u20ac\/any<\/span>
Import finan\u00e7at: 32.000\u20ac\u00a0<\/strong><\/span>
Import hipoteca anual: 1.176\u20ac\/any<\/span>
Capital propi que he posat per a l'operaci\u00f3: 17.350 \u20ac\u00a0<\/strong><\/span>
Despeses anuals incloent hipoteca: 2.691 \u20ac<\/strong><\/span>
Benefici despr\u00e9s de pagar la hipoteca i totes les despeses: 2691\u20ac el que equival a 265,75\u20ac\/mes nets.<\/strong><\/span>
Rendibilitat bruta: 11.91%<\/span>
Rendibilitat neta: 8.62%<\/strong><\/span><\/p>

Aix\u00f2 vol dir que amb una inversi\u00f3 de 17.000\u20ac rebo al mes net i despr\u00e9s d'impostos\u00a03.078\u20ac a l'any,<\/strong>\u00a0de manera que recuperar\u00e9 la meva inversi\u00f3 en 5.63 anys despr\u00e9s dels quals, l'actiu continuar\u00e0 generant\u00a0ingressos infinits<\/strong>\u00a0mentre el tingui llogat independentment de la possible revaloraci\u00f3.<\/span>

I aquest \u00e9s nom\u00e9s un exemple, n'hi ha milers i es troben cada dia.\u00a0Ta'n adones del potencial que t\u00e9 aix\u00f2?\u00a0<\/strong><\/span><\/p>

Si est\u00e0s interessada o interessada a la\u00a0compra d'algun actiu com aquest,<\/strong>\u00a0tenim aquestes dues opcions per a tu. S\u00f3n\u00a0dos pisos a Lleida que ja estan llogats i amb bons n\u00fameros.<\/strong>\u00a0Te'ls deixo a continuaci\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>

Pis n\u00fam. 1:<\/strong><\/span><\/p>

45m\u00b2 \u2013 1 habitaci\u00f3<\/span>
Ascensor, tercera planta, zona residencial, any 1995. Moblat.<\/span>
Preu: 52.000\u20ac<\/strong><\/span>
Lloguer mensual: 400\u20ac\/mes \u2013 Llogat al mar\u00e7 2021 per 7 anys amb asseguran\u00e7a d'impagamentv<\/span>
Ibi anual 143,39\u20ac<\/span>
Escombraries 54,1\u20ac<\/span>
Comunitat 40 \u20ac\/ m\u00e9s<\/span>
Suma despeses anuals 677,49\u20ac\u00a0<\/span>
Benefici net anual 4122 \u20ac = 343,5\/mes<\/strong><\/span>
Rendibilitat neta: 7,9 %\u00a0<\/strong><\/span><\/p>

Pis n\u00fam. 2:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>

50 m\u00b2 \u2013 1 habitaci\u00f3\u00a0<\/span>
LOFT, Ascensor, darrera planta, edifici ple centre zona comercial, any 1991<\/span>
Preu: 32.000\u20ac<\/strong><\/span>
Lloguer mensual: 289,56\u20ac\/mes \u2013 Lloguer renovat el 01\/06\/20 fins el 01\/06\/23<\/span>
Ibi anual 184.01\u20ac<\/span>
Escombraries 54,1\u20ac<\/span>
Comunitat 40 \u20ac\/ m\u00e9s<\/span>
Suma despeses anuals 718.2\u20ac\u00a0<\/span>
Benefici net anual 2756,52 \u20ac = 229.71 \u20ac\/mes
Rentabilidad neta: 8.6%\"<\/strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

COMPRAR PER LLOGAR: Els errors m\u00e9s comuns Al segle XXI comprar propietats per llogar-les, segueix sent una de les maneres m\u00e9s segures\u00a0de construir un patrimoni. Aix\u00f2 s\u00ed, com tot a la vida, cal saber fer-ho i fer-ho b\u00e9. La pregunta del mili\u00f3 \u00e9s\u00a0Per qu\u00e8 invertir en immobles?\u00a0Per qu\u00e8 comprar per llogar? Amb la [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":1727,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1725","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maragall-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1725","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1725"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1725\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1730,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1725\/revisions\/1730"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maragallabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}