Perspectives alentidores: Canvis previstos per a les hipoteques de 2024
El 2024 comença mostrant millores en les hipoteques amb una disminució en els interessos i la pròrroga de la gratuïtat en els canvis d'hipoteca.
Per què i quan baixaran les hipoteques aquest 2024?
Deixant enrere un any complicat, on s'han viscut continus increments al llarg de l'any dels diferents tipus d'interès i l'Euribor; el Banc Central Europeu (BCE) va decidir a finals de 2023 que els tipus d'interès, per sort, es mantindrien durant els últims dos mesos al 4,5%, i, tot i que se segueix a l'espera de la nova actualització dels tipus per al 2024, es confia que es vagi mantenint la sentència.
Davant l'actual escenari, les entitats financeres han aprofitat el moment per rebaixar els seus preus, motiu per la qual el Euríbor ha anat descendint de manera gradual fins a assolir el 3,5% aquest mes de gener 2024, la xifra que no s'assolia des del passat mes de febrer de 2023.
Si l'euríbor es mantingués aquest mes amb en percentatge comentat i seguís amb aquesta previsió, possiblement aquells que hagin de fer la revisió anual de la hipoteca el proper mes podrien veure alguna baixada en les seves quotes.
Canviar de tipus d'hipoteca continuarà sent gratis el 2024?
El Govern i el Banc d'Espanya han pactat prorrogar la suspensió de les comissions per canviar d'una hipoteca variable a una fixa o mixta, una mesura adoptada per fer front a la inflació i poder amortitzar capital per estalviar interessos. Aquesta setmana s'anunciava un acord amb la banca per ampliar el Codi de Bones Pràctiques, l'objectiu del qual és alleugerir la càrrega financera dels hipotecats a tipus variable, els quals s'han vist realment afectats després de la pujada de l'Euríbor.
Això sí, hi haurà algunes condicions per poder acollir-se a aquesta mesura. Si la novació o subrogació de la hipoteca es realitza en els tres primers anys del préstec, l'amortització o reemborsament anticipat no podrà ser major que la pèrdua que pateixi per això l' entitat bancària, amb la comissió màxima del 0,05%.
PERÒ... El canvi no és gratuït de tot. T'ho expliquem ara mateix:
Hi ha un altre cost inherent i associat al canvi de tipus que els usuaris hipotecats han d'assumir sempre: el cost de taxació, que en funció de l'habitatge i l'empresa taxadora el preu pot oscil·lar entre els 250 i els 400 euros.
Previsió de l'Euribor per a l'any 2024
L' Euribor, acrònim d'Euro Interbank Offered Rate, és un tipus d'interès de referència que s'utilitza en el mercat interbancari de la zona euro. És la taxa d'interès a la qual els bancs europeus es presten diners entre si a curt termini. L'Euribor és un indicador clau en la determinació de les taxes d'interès per a una varietat de productes financers, com hipoteques, préstecs personals i alguns tipus de contractes financers.
La taxa d'Euribor s'estableix diàriament i pot tenir diferents terminis, com 1, 3, 6 o 12 mesos. Els contractes financers, com les hipoteques variables, sovint es vinculen a l' evolució de l'Euribor, cosa que significa que els pagaments poden variar segons com fluctuï aquesta taxa al llarg del temps. És per aquest motiu que molts prestataris que tenen contractada una hipoteca variable o opten a comprar-se un habitatge es pregunten per la futura evolució d' aquest índex de referència.
I és que l'Euríbor a 12 mesos ha fluctuat a l'alça exponencialment l'últim any, conseqüència per la qual moltes llars continuen fent front a aquesta forta pujada. No obstant això, l'Euríbor va tancar el passat any 2023 amb una mitjana 3,679% i es va mantenint actualment, per la qual cosa és una bona notícia per al sector hipotecari, però encara és prematur perquè es reflecteixi en una disminució de les quotes d'hipoteques variables.
